VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Bankovní politika brzdí trh s realitami

Vysočina – Stagnace, to v tom lepším případě, jinak celkový propad. Právě tak hodnotí situaci na současném realitním trhu Vysočiny realitní makléři.

7.10.2010
SDÍLEJ:

Realitní kancelář - ilustrační foto.Foto: Ondřej Dufek

A situace se podle nich, v horizontu jednoho nebo dvou nadcházejících let, nezmění.

„Na otázku, rozhýbe-li trh s realitami hospodářská recese, musím odpovědět ano i ne. Na straně jedné se na trh dostávají zajímavé nemovitosti. Podnikatelé jsou ve složité finanční situaci, nejsou schopni splácet úvěry, nemají prostředky na udržování objektů, popřípadě s podnikáním končí a nemovitosti k prodeji nabízejí. Zaznamenali jsme i případy, kdy své nemovitosti prodávali z důvodu aktuální finanční tísně,“ řekl havlíčkobrodský realitní makléř Milan Plodík.

Převis nabídky

„Na straně druhé jsou lidé, kteří by nemovitosti potřebovali a poptávku vytvářejí. Mladé rodiny hledají menší startovací byty, rodiny v produktivním věku zase rodinné domy. Tady je ale problém v tom, že většinou nedisponují potřebnými finančními prostředky a možnosti získání vhodného úvěru mají omezené. Banky jim nechtějí půjčovat, neboť právě tito lidé jsou často v zaměstnaneckých poměrech, a to na dobu určitou, což banky od poskytnutí úvěrů odrazuje. A připočteme-li k tomu nechuť lidí dlouhodobě se zadlužit, v obavě z budoucnosti, výsledkem je pak uvedená stagnace, nebo spíš pokles na trhu s realitami,“ vysvětlil Plodík.

Důkazem krize je podle jeho slov jednoznačný převis nabídky. Především pak u bytů v panelových domech. „Dřív se takový byt, bez ohledu na jeho velikost, neudržel v nabídce ani měsíc. Teď tam visí třeba půl roku nebo rok,“ ilustroval situaci Plodík a v této souvislosti uvedl, že ceny nemovitostí šly výrazně dolů.

Ještě před několika lety stál v Havlíčkově Brodě byt velikosti 1+1 asi 1,2 milionu korun. Dnes to je přibližně 750 tisíc. Byty o velikosti 1+2 jsou k mání za milion, 1+3 pak od 1,2 do 1,7 milionu korun. „A přitom nebyl ničím výjimečným prodej bytu 1+3 i za dva miliony,“ podotkl Plodík. Nestagnuje ale jen prodej bytů. Klesá i poptávka po pronájmech. „I to souvisí s hospodářskou krizí. Byly to totiž firmy, často zahraniční, které pro své manažery v Havlíčkově Brodě hledaly vhodné podnájmy. Tento proces se ale zcela zastavil,“ poznamenal Plodík a připomněl, že i ceny podnájmů jsou teď v Havlíčkově Brodě příznivé. Holé nájemné v bytě 1+1 se pohybuje v rozmezí od dvou do čtyř tisíc, v bytě 1+2 od tří do pěti tisíc, a v bytě 1+3 od čtyř do šesti tisíc korun. To se ale nevztahuje na pronájmy v rodinných domech, kde se tyto částky šplhají ke dvojnásobku.

Výjimkou potvrzující pravidlo jsou v tomto případě rodinné domy ve stáří do deseti let a v ceně do čtyř milionů korun. „V těchto případech se skutečně daří takové domy prodávat. Souvisí to ale se stávající situací na trhu s pozemky v Havlíčkově Brodě. Ty jsou tak drahé, že poptávka po nich je minimální. Proto lidé hledají hotové rodinné domy. Ušetří peníze, které by jinak museli dát na nákup pozemku,“ konstatoval Plodík a sdělil, že v porovnání s byty, pozemky, zemědělskými usedlostmi, nebo čerpacími stanicemi eviduje jeho realitní kancelář ještě poptávku po průmyslových, výrobních a obchodních objektech.

Heger: Opět se začne nakupovat

Oživením trhu s realitami, a to nejen na Vysočině, ale také v celé republice úzce souvisí s obchodní politikou bankovních domů. Přesvědčen je o tom Lukáš Heger, jednatel brněnské společnosti I. E. T. Reality.

„Trh se znovu oživí a začne se nakupovat. Problém vidím v bankovním sektoru. Nejsem si jist, zda banky zlepší přístupnost k úvěrům a obzvláště k úvěrům komerčním. Banky ztratily k podnikatelům důvěru z důvodu špatných zkušeností z 90 let, a to je, podle mého soudu, velká chyba. Tato nostalgická myšlenka této doby je stále pevně v bankách zakořeněna. Myslím si, že i slušný podnikatel může být dobrým klientem, stejně jako normální občan. Bankám utíká spoustu úžasných příležitostí pouze z důvodu zkostnatělého přístupu a interních pravidel,“ uvedl Heger.

Potřebovali milion korun

Na nedůvěru bank dlouhou dobu doplácela i Pavla Štěpánková ze Žďáru nad Sázavou.

„Na koupi bytu 3+1 ve starší bytové zástavbě v okresním městě jsme s manželem potřebali úvěr ve výši jednoho milionu korun. Jednali jsme dlouze o hypotéce s Komerční bankou a Českou spořitelnou. Manžel podniká a já jsem zaměstnaná. Mám ale pracovní smlouvu na dobu určitou. Konkrétně na dobu jednoho roku. Nepochodili jsme a peníze nám tyto banky nakonec nepůjčily. K potřebným penězům jsme se nakonec dostali díky úvěru, který nám poskytla Hypoteční banka,“ popsala svou nedávnou zkušenost Štěpánková.

Autor: Jaromír Kulhánek

7.10.2010 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Učitel20 000 Kč

Učitelé na 1. stupni základních škol (kromě v přípravných třídách základních škol) Učitel/učitelka 1.stupně. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: vysokoškolské vzdělání, Jedná se o zástup - dlouhodobá nemoc.. Pracoviště: Základní škola a mateřská škola herálec, příspěvková oraganizace, 592 01 Herálec pod Žákovou horou. Informace: Pavla Dlouhá, +420 566 663 124.

539490 - Správci objektů Správce budovy - Žďár n.Sáz..18 810 Kč

Správci objektů Správce budovy - Žďár n.Sáz.. Požadované vzdělání: úsv. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 18810 kč, mzda max. 30750 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Předpoklady pro výkon:, - dosažení min. úplného středoškolského vzdělání s maturitou (VŠ vzdělání ekonomického nebo právního směru výhodou),, - výhodou praxe ve státní správě a v justici,, - velmi dobrá orientace v právních předpisech, problematice smluv, ekonomice a zadávání veřejných zakázek, , - praktická znalost práce na PC (Word, Excel, internet),, - pečlivost, časová a pracovní flexibilita, vysoké pracovní nasazení a ochota se dále vzdělávat, odolnost vůči stresu, organizační schopnosti,, - samostatnost a zároveň schopnost pracovat v týmu,, - velmi dobré komunikační schopnosti a aktivní přístup k řešení problémů,, - trestní a morální bezúhonnost,, - řidičský průkaz "B"., Úkolem správce budovy je zajišťování oprav, údržby a provozu budovy., K přihlášce k účasti na výběrovém řízení uchazeč/ka předloží:, - motivační dopis, - prohlášení podle zákona č.101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů, ve znění, pozdějších předpisů (vyjádřit souhlas se shromažďováním a zpracováváním, osobních údajů v souvislosti s výběrem kandidátů pro funkci, a to v rozsahu, nezbytném pro průběh tohoto výběrového řízení a vyjádření souhlasu s tím,, že po skončení výběrového řízení budou listiny obsahující osobní údaje vydány, pouze na písemnou žádost), - ověřenou kopii dokladu o dosaženém vzdělání, - výpis z rejstříku trestů ne starší než dva měsíce, Platové zařazení:, -dle zákoníku práce č. 262/2006 Sb., v platném znění, -plat bude stanoven dle nařízení vlády č. 564/2006 Sb., v platném znění, o platových poměrech zaměstnanců ve veřejných službách a správě, S vítězným uchazečem bude uzavřena smlouva na dobu určitou s možností prodloužení po zapracování., Lhůta pro přihlášení do výběrového řízení je stanovena do 28. února 2018., Způsob podání přihlášky:, Na obálce vyznačte "Neotvírat - Výběrové řízení - Správce budovy", V uvedené lhůtě je nutné doručit přihlášku se všemi požadovanými podklady k rukám předsedy Okresního soudu ve Žďáru nad Sázavou, Strojírenská 28, 591 19 Žďár nad Sázavou. Poté se uskuteční před výběrovou komisí, jmenovanou předsedou soudu, osobní pohovory s uchazeči, kteří ve stanovené lhůtě předloží všechny uvedené podklady. O přijetí na místo správce budovy následně rozhodne předseda okresního soudu na základě návrhů výběrové komise., Doplňující informace podá ředitel správy soudu:, Ivan Kratochvil,, tel. 566 682 530, mob.: 605 897 835, , email: ikratochvil@osoud.zds.justice.cz , Termíny pohovorů budou sděleny dodatečně. , O výsledku výběrového řízení bude uchazečům doručeno písemné oznámení., Předpokládaný nástup do pracovního poměru je 1. dubna 2018. Dohoda o jiném termínu nástupu není vyloučena. , Předseda soudu si vyhrazuje právo výběrové řízení kdykoliv zrušit nebo nevybrat žádného uchazeče., Tato nabídka nezakládá povinnost uzavření pracovněprávního vztahu.. Pracoviště: Okresní soud ve žďáru nad sázavou, Strojírenská, č.p. 2210, 591 01 Žďár nad Sázavou 1. Informace: Ivan Kratochvíl, +420 566 682 530.

Potravinářství - Potravinářství Řezník, uzenář32 000 Kč

Řezníci a uzenáři Pracovník řeznictví -uzenářství, zpracování masa a masných výrobků. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 32000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: Zpracování masa a masných výrobků. Vyučení v oboru není podmínkou - zaučíme , Zvýhodněné stravování, možnost ubytování., První kontakt telefonicky nebo e-mailem.. Pracoviště: Agro - měřín, obchodní společnost, s.r.o. - provozovna řeznictví, uzenářství, Zarybník, č.p. 516, 594 42 Měřín. Informace: Zdeňka Krejčová, +420 602 541 676,566 501 237.

Obchod - Obchod Prodavač, prodejce15 300 Kč

Prodavači potravinářského zboží PRODAVAČ/KA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15300 kč, mzda max. 16300 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Volné pracovní místo na prodejně Novák Maso-Uzeniny v prostorách Penny Marketu., Lázně, firemní oblečení, příspěvek na péči o oděv, zvýhodněný tarif O2, slevové poukázky na odběr zboží, stravenky, První kontakt telefonicky 7:00 - 18:00. Pracoviště: Zimbo czechia s.r.o. - nové město na m., Masarykova, č.p. 134, 592 31 Nové Město na Moravě. Informace: Eva Uhrová, +420 725 263 697.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Matka neposílá peníze své dceři

Mlatové chodníky s pískovým povrchem jsou v zimě ukryty po sněhovou peřinou.
5

Město chystá opravu kritizovaných mlatových chodníků

Podvodníci na Žďársku při směně peněz obrali obsluhu

Žďársko - Velkobítešští strážníci apelují na prodejce, aby si dávali pozor při vrácení peněz nakupujícím.

I nadále mohou lidé přispívat hasičům na novou stříkačku

Svratka – Stále ještě mohou lidé přispívat na pořízení nové cisternové automobilové stříkačky pro svratecké hasiče. Libovolnou finanční částku je možné poukázat na číslo účtu 2227751/0100, variabilní symbol 150. „K 15. únoru se už na účtu podařilo nashromáždit 200 571 korun. Všem dárcům velice děkujeme,“ uvedl starosta Svratky František Mládek.

Zelené oázy vzniknou v Třebíči i na Žďársku

Třebíč, Milovy – Více zeleně a vodních prvků ve městech a obcích. To je cílem grantového programu Zelené oázy, který vyhlásila Nadace Partnerství. Jedna z oáz vznikne také v Třebíči. Sdružení Chaloupky promění bývalé zahradnictví u řeky Jihlavy v otevřený zahradní prostor.

Zákaz návštěv avizují i ve Velkém Meziříčí

Velké Meziříčí – Zákaz návštěv kvůli chřipkové epidemii vyhlásil včera i Domov pro seniory Velké Meziříčí.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT