VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Bankovní politika brzdí trh s realitami

Vysočina – Stagnace, to v tom lepším případě, jinak celkový propad. Právě tak hodnotí situaci na současném realitním trhu Vysočiny realitní makléři.

7.10.2010
SDÍLEJ:

Realitní kancelář - ilustrační foto.Foto: Ondřej Dufek

A situace se podle nich, v horizontu jednoho nebo dvou nadcházejících let, nezmění.

„Na otázku, rozhýbe-li trh s realitami hospodářská recese, musím odpovědět ano i ne. Na straně jedné se na trh dostávají zajímavé nemovitosti. Podnikatelé jsou ve složité finanční situaci, nejsou schopni splácet úvěry, nemají prostředky na udržování objektů, popřípadě s podnikáním končí a nemovitosti k prodeji nabízejí. Zaznamenali jsme i případy, kdy své nemovitosti prodávali z důvodu aktuální finanční tísně,“ řekl havlíčkobrodský realitní makléř Milan Plodík.

Převis nabídky

„Na straně druhé jsou lidé, kteří by nemovitosti potřebovali a poptávku vytvářejí. Mladé rodiny hledají menší startovací byty, rodiny v produktivním věku zase rodinné domy. Tady je ale problém v tom, že většinou nedisponují potřebnými finančními prostředky a možnosti získání vhodného úvěru mají omezené. Banky jim nechtějí půjčovat, neboť právě tito lidé jsou často v zaměstnaneckých poměrech, a to na dobu určitou, což banky od poskytnutí úvěrů odrazuje. A připočteme-li k tomu nechuť lidí dlouhodobě se zadlužit, v obavě z budoucnosti, výsledkem je pak uvedená stagnace, nebo spíš pokles na trhu s realitami,“ vysvětlil Plodík.

Důkazem krize je podle jeho slov jednoznačný převis nabídky. Především pak u bytů v panelových domech. „Dřív se takový byt, bez ohledu na jeho velikost, neudržel v nabídce ani měsíc. Teď tam visí třeba půl roku nebo rok,“ ilustroval situaci Plodík a v této souvislosti uvedl, že ceny nemovitostí šly výrazně dolů.

Ještě před několika lety stál v Havlíčkově Brodě byt velikosti 1+1 asi 1,2 milionu korun. Dnes to je přibližně 750 tisíc. Byty o velikosti 1+2 jsou k mání za milion, 1+3 pak od 1,2 do 1,7 milionu korun. „A přitom nebyl ničím výjimečným prodej bytu 1+3 i za dva miliony,“ podotkl Plodík. Nestagnuje ale jen prodej bytů. Klesá i poptávka po pronájmech. „I to souvisí s hospodářskou krizí. Byly to totiž firmy, často zahraniční, které pro své manažery v Havlíčkově Brodě hledaly vhodné podnájmy. Tento proces se ale zcela zastavil,“ poznamenal Plodík a připomněl, že i ceny podnájmů jsou teď v Havlíčkově Brodě příznivé. Holé nájemné v bytě 1+1 se pohybuje v rozmezí od dvou do čtyř tisíc, v bytě 1+2 od tří do pěti tisíc, a v bytě 1+3 od čtyř do šesti tisíc korun. To se ale nevztahuje na pronájmy v rodinných domech, kde se tyto částky šplhají ke dvojnásobku.

Výjimkou potvrzující pravidlo jsou v tomto případě rodinné domy ve stáří do deseti let a v ceně do čtyř milionů korun. „V těchto případech se skutečně daří takové domy prodávat. Souvisí to ale se stávající situací na trhu s pozemky v Havlíčkově Brodě. Ty jsou tak drahé, že poptávka po nich je minimální. Proto lidé hledají hotové rodinné domy. Ušetří peníze, které by jinak museli dát na nákup pozemku,“ konstatoval Plodík a sdělil, že v porovnání s byty, pozemky, zemědělskými usedlostmi, nebo čerpacími stanicemi eviduje jeho realitní kancelář ještě poptávku po průmyslových, výrobních a obchodních objektech.

Heger: Opět se začne nakupovat

Oživením trhu s realitami, a to nejen na Vysočině, ale také v celé republice úzce souvisí s obchodní politikou bankovních domů. Přesvědčen je o tom Lukáš Heger, jednatel brněnské společnosti I. E. T. Reality.

„Trh se znovu oživí a začne se nakupovat. Problém vidím v bankovním sektoru. Nejsem si jist, zda banky zlepší přístupnost k úvěrům a obzvláště k úvěrům komerčním. Banky ztratily k podnikatelům důvěru z důvodu špatných zkušeností z 90 let, a to je, podle mého soudu, velká chyba. Tato nostalgická myšlenka této doby je stále pevně v bankách zakořeněna. Myslím si, že i slušný podnikatel může být dobrým klientem, stejně jako normální občan. Bankám utíká spoustu úžasných příležitostí pouze z důvodu zkostnatělého přístupu a interních pravidel,“ uvedl Heger.

Potřebovali milion korun

Na nedůvěru bank dlouhou dobu doplácela i Pavla Štěpánková ze Žďáru nad Sázavou.

„Na koupi bytu 3+1 ve starší bytové zástavbě v okresním městě jsme s manželem potřebali úvěr ve výši jednoho milionu korun. Jednali jsme dlouze o hypotéce s Komerční bankou a Českou spořitelnou. Manžel podniká a já jsem zaměstnaná. Mám ale pracovní smlouvu na dobu určitou. Konkrétně na dobu jednoho roku. Nepochodili jsme a peníze nám tyto banky nakonec nepůjčily. K potřebným penězům jsme se nakonec dostali díky úvěru, který nám poskytla Hypoteční banka,“ popsala svou nedávnou zkušenost Štěpánková.

Autor: Jaromír Kulhánek

7.10.2010 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Obsluha strojů 15 800 Kč Obsluha zařízení na tepelné zpracování kovů KALIČ. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15800 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Požadavky: vyučen, svářečský průkaz základní výhodou, 3 směnný provoz, Popis práce: chemicko-tepelné zpracování kovů, žíhání, cementování, kalení a popouštění v elektrických pecích různých druhů, kalení plamenem, řízení a obsluha automatizovaných procesů tepelného zpracování, Zaměstnanecké výhody: Týden dovolené navíc, závodní stravování, příspěvek na penzijní připojištění a další, První kontakt emailem. Pracoviště: Žďas, a. s., Strojírenská, č.p. 675, 591 01 Žďár nad Sázavou 1. Informace: Jitka Škorpíková, +420 601 131 533. Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 20 000 Kč Kuchaři (kromě šéfkuchařů) KUCHAŘ/KA - Nové Město na Moravě. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: vyučení v oboru. Pracoviště: Vest stravování s.r.o. - kantýna jamská zr, Jamská, č.p. 2359, 591 01 Žďár nad Sázavou 1. Informace: Marie Mrázková, +420 730 515 254. Výroba - Výroba Manipulační dělníci ve výrobě 17 000 Kč Manipulační dělníci ve výrobě MANIPULANT,-KA VE VÝROBĚ - Velké Meziříčí. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Náplň práce - manipulace se vstupním materiálem a hotovými výrobky, manipulace s VZV, zásobování výroby, práce s PC., Požadujeme - praxe na obdobné pozici výhodou, základní znalost na PC podmínkou (MS Office), řidičský průkaz sk. B, řidičský průkaz VZV výhodou, fyzická zdatnost, spolehlivost, pracovitost, trestní bezúhonnost, ochotu pracovat ve třísměnném provozu., Příspěvek na dopravu, ŽP a PP, závodní stravování, stravenky, cafeterie, První kontakt emailem nebo telefonicky 8.00 - 15.00. Pracoviště: Jopp automotive s.r.o., Průmyslová, č.p. 2047, 594 01 Velké Meziříčí. Informace: Petra Koudelová, +420 563 031 231. Zdravotnictví - Zdravotnictví Sociální pracovník 16 000 Kč Sociální pracovníci specialisté v azylových domech, probačních střediscích, nápravných a jiných zařízeních PRACOVNÍK V SOCIÁLNÍCH SLUŽBÁCH - Žďár nad Sázavou. Požadované vzdělání: vyšší odborné. Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 16000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Pracovník v sociálních službách do nepřetržitého provozu, 12 hodinové směny. Vzdělání sociálního směru VoŠ nebo min. maturita +kurz pracovníka v sociálních službách, trestní bezúhonnost., Profesní životopis a motivační dopis doručit do 30.11.2018 e-mailem, osobně nebo poštou. Proběhne výběrové řízení pro vybrané uchazeče. .. Pracoviště: Ječmínek, o.p.s., Jiřího z Poděbrad, č.p. 402, 591 01 Žďár nad Sázavou 1. Informace: Miroslava Machková, +420 566 620 008.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Black friday v Ostravě. Ilustrační foto.
12

Týden obřích slev začíná. Nenechte se však napálit

Videosouhrn 17.–18. listopadu 2018

Vlajka z tisíců klíčů a poslední služba šedesátileté tramvaje: videa víkendu

Silně opilý řidič zavinil nehodu

Nové Město na Moravě – Z přečinu ohrožení pod vlivem návykové látky se bude nyní zodpovídat šofér, který zavinil dopravní nehodu, k níž došlo v pátek před půl sedmou večer v Novém Městě na Moravě.

Proč je negativní myšlení důležité

„Z pozitivního myšlení se dnes stala mantra, která je sice líbivá ale důležité je myslet i negativně,“ říká známý český podnikatel, spisovatel a školitel.

Za volant sedl podnapilý a bez řidičáku

Velká Bíteš – Neslavně skončila silniční kontrola pro šoféra felicie, který ve čtvrtek kolem desáté hodiny dopolední projížděl velkobítešskou ulicí Návrší. Policejní hlídka, která tam pětapadesátiletého muže zastavila, u něj provedla mimo jiné dechovou zkoušku.

Jak jsme se změnili 1989–2018

Piva pijeme zhruba stejně jako na sklonku socialismu. Ale třeba banánů si můžeme dopřát mnohem více. Stejně jako divadelních představení. Na druhou stranu do kin nás už nic moc netáhne. Deník přináší u příležitosti výročí 17. listopadu srovnání, jak jsme žili před 29 lety a jak žijeme teď.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT